ALUGANDO UMA CASA/APARTAMENTO NA ITALIA

São muitos os preparativos para quem quer vir de mala e cuia para a Itália. Para aqueles que têm a sorte de já ter alguém com uma casa aqui esperando vai poupar um trabalho bem chatinho e caro “alugar um imóvel”...

Por onde começar?

A parte mais importante é decidir onde pretende ir, se você tem alguém daqui a escolha torna-se mais fácil pois já tem melhor referencia, caso contrario coloque no papel primeiro o que você busca com essa mudança (tranquilidade? Qualidade de vida? Dinheiro? Calor? Frio?) após isso busque uma cidade que mais se aproxime ao que busque, tente entrar em uma comunidades sobre algumas regiões escolhidas e tente falar com brasileiros daquela região, claro você terá ideia sobre a visão dele... mas ajudara bastante.

Após escolher a cidade chegou a hora de escolher o imóvel e fazer os procedimentos do contrato de aluguel.... FERROU RSRSRS essa parte é chata pra caramba.

Para muitos vir para a Itália e ficar em um albergue ou hotel, ainda que por um tempo, é impensável; em especial aqueles que querem vir com seus animais. Então como fazer nesse caso?  Tem como alugar um imóvel via contato telefônico ou internet? Tem... tem como alugar. É muito difícil alugar um imóvel via contato telefônico ou internet? É ....

O meu caso foi exatamente dessa forma. Tenho um filho de quatro patas da raça pitibull e digamos que ele é um pouco ciumento e protetor, ou seja, ficar dentro de um quarto de hotel com ele nem em pensamento rolava, ainda mais porque a maioria dos hotéis/albergues não aceitam cães.  Assim não tivemos saída, tínhamos de qualquer jeito conseguir um lugar para ficarmos. Entramos na internet (pesquisei no Google mesmo affitto di casa Roma) vimos muitas casas, selecionamos algumas e começamos a saga das ligações. Ainda bem que essa parte ficou para meu marido já que não falava quase nada de italiano.

Dica importante: se for alugar via interntet/ telefone, pegue o endereço e veja exatamente no Google maps onde fica e como é a rua. Muitos colocam Roma por exemplo mas Roma muitas vezes é a região, dentro dessa região existem diversas cidades e voce pode acabar indo parar em um lugar muito longe do esperado.

A maior dificuldade em alugar uma casa via telefone é que em sua grande parte rola grande desconfiança por parte do proprietário ou da imobiliária. Eles (ao menos com muitos que tive contato) não gostam de alugar casa para estrangeiros que não conhecem pessoalmente e como meu marido já estava ha dois anos e meio no Brasil muitos acharam que ele era estrangeiro pois tinha perdido um pouco do sotaque.

Depois de muitos telefonemas conseguimos encontrar uma corretora super simpática e profissional que confiou em nos e então começamos as tratativas.

Antes de fechar o contrato vale a pena se atentar a alguns detalhes. Casa de construção nova ou antiga? moveis que estão dentro (em especial eletrodomésticos indispensáveis em bom estado de funcionamento – fogão, geladeira, forno, maquina de lavar....), a media de gasto com água, luz e gás (isso pode variar bastante, em sua maioria casas mais antigas tendem a gastar mais com gás) e localização (verificar meios de transporte – detalhe importante).

Para fechar o contrato normalmente te pedem busta paga o que significa comprovante de renda. Como provavelmente voce chegara sem um emprego isso será meio difícil. Tem também a opção de um parente ou conhecido assinar como fiador (foi o nosso caso). Caso você não possua nenhuma dessas duas formas não desanime, tente conversar ... muitos podem parecer imaleáveis mas uma hora vai dar certo. Para esse caso eu indico muito tentar alugar direto com o proprietário, eles tendem a ser mais flexíveis até mesmo porque a imobiliária tem um procedimento padrão e assim se torna difícil “fugir” das regras.

Em todo caso, se você não esteja conseguindo de forma alguma tente casas de aluguel por temporada - 3 – 5 meses...

Os contratos podem ser: temporários, de um a quatro anos ou ainda com a opção riscatto. 

Prestem atenção pois muitos já colocam a opção de 4 anos direto, caso não queira tanto tempo peca para mudar para um ano.

O que pagar? Preparem o bolso, aqui se paga de dois a três meses de aluguel a titulo de deposito, um mês para a imobiliária (se for o caso de alugar por uma imobiliária) e o mês corrente. No meu caso tivemos que desembolsar o total de 5 meses (3 de deposito, 1 imobiliária e 1 do mês corrente.... FACADAAAAAAAA).

A opção de aluguel com riscatto é bem interessante mas como tudo tem seus pros e contras.

Funciona da seguinte forma: um contrato de affitto normalmente de 3 anos renováveis por mais 3 anos. Durante esse período o valor que você pagar de aluguel pode ser deduzido de 30% a 100% (depende do que o proprietário versar no contrato – prestem atenção antes de assinar) do valor da compra. Por exemplo: pago durante 3 anos o aluguel de 600 euros em um apartamento que custa 180 mil euros. Após esses 3 anos caso eu queira comprar terei deduzido o valor de aluguel que paguei no decorrer deste período, ou seja, ao invés de financiar 180 mil euros eu financiarei apenas 158 mil.

Pros: 1 - após esses 3 anos eu terei pagado o equivalente a 20% do valor do imóvel e facilitara assim um empréstimo bancário para o financiamento do restante. 2 – O valor do aluguel que estarei pagando não será em vão... ou seja, no final estarei investindo e não pagando por algo que nunca será meu. 3 – Você estará morando em uma casa novinha, recém-construída.

Contras: 1 – normalmente a casa/apto vem sem nenhum móvel e você terá que comprar tudo. 2 – Obter um empréstimo no banco não é tão fácil assim, você devera demonstrar que tem trabalho com contrato indeterminado (difícil conseguir isso na Itália) e outros requisitos, ou seja, você corre o risco de findo esse período não conseguir um empréstimo para negociar o valor restante. 3 – Muitas vezes com o valor que você pagaria nesse imóvel você conseguiria uma casa/apto melhor e maior.

Muitos me perguntam qual o valor do aluguel na Itália. Isso depende muito onde vai morar e qual seu padrão de vida. Existem monolocale (espécie de estúdio, um cômodo só onde você faz quarto sala e cozinha tudo junto), bilocale, trilocale etc...  Se você tiver um padrão de vida simples pagara em media 450 a 650 euros (trata-se de uma estimativa). Se a sua intenção é vir sozinho para obter a cidadania ou ainda para estudar você pode procurar apartamentos ou quartos para dividir, pode sair bem mais barato.

Bom pelo que me lembre falei de tudo que o pessoal tava perguntando, caso você tenha alguma duvida pode ficar a vontade que farei o Maximo para responder.

Espero que tenham gostado e que a matéria tenha ajudado...

Bacio a tutti  J